Procéder à la vente de sa maison sans agence peut en effrayer plus d’un. Pourtant, en France un tiers des ventes immobilières se font généralement entre particuliers. Comment vendre alors un bien immobilier sans prise de risques et sans agence ? Avant de vous lancer, il vaut mieux connaître les démarches à réaliser, afin de pouvoir éviter tout problème. On vous explique la façon dont vous pourrez réaliser votre vente dans les meilleures conditions, ainsi que la procédure à suivre.
Plan de l'article
Quelques conseils à suivre pour vendre votre maison rapidement
Faites une annonce attractive et claire
L’une des premières choses à faire pour vendre votre bien est d’en réaliser l’annonce. Ceci, avec des photos de votre bien, lumineux et bien rangé, afin d’encourager les visites. Il faudra en outre une description détaillée et fidèle de votre logement et vous devrez fixer un bon prix de vente. Référez-vous au prix du mètre carré dans votre quartier et aux annonces immobilières similaires à la vôtre. Lorsque votre annonce est prête, partagez-la sur le bon coin, PAP, ou encore dans le journal local.
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Contactez un diagnostiqueur pour réaliser le dossier de diagnostic technique — DDT
L’une des obligations légales du vendeur est d’établir un DDT pour renseigner le futur acheteur sur les caractéristiques techniques du logement. Selon le type de logement, vous pourrez réaliser différents diagnostics : électricité, gaz, loi Carrez… Le DDT et/ou le montant des charges sont susceptibles d’être demandés par les futurs acquéreurs lors de leur visite du bien. Vous devrez donc être prêt à fournir ses informations.
Présentez aux visiteurs un logement propre et bien rangé
Les acheteurs futurs doivent pouvoir facilement se projeter dans votre bien à vendre et ne pas être effrayés par les éventuels travaux/réparations à réaliser. Si vous avez du temps et le budget, vous devrez faire quelques arrangements pour vendre plus facilement.
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Les démarches pour vendre facilement sa maison de particulier à particulier
Comme dit plus tôt, lors de la vente d’un logement, la loi impose la réalisation d’un dossier de diagnostic technique (DDT) pour donner au futur acquéreur des informations sur l’état de votre maison ou appartement. Selon son ancienneté et sa localisation, plusieurs diagnostics devront être réalisés avant la mise en vente. Les acquéreurs potentiels de votre logement sont en droit de vous réclamer ce dossier durant la visite, il est donc conseillé de vous mettre en relation avec un diagnostiqueur avant d’organiser les visites.
Vous devez également trouver des acquéreurs et rédiger un compromis de vente vous-même. Ce compromis engage le vendeur et l’acquéreur conjointement jusqu’à ce que la vente soit signée chez le notaire. Le compromis de vente doit reprendre certaines mentions, dont l’identité du vendeur et de l’acheteur. On doit y retrouver la description du bien immobilier, le prix, la date prévue pour la vente ainsi que la signature des 2 parties.
Il faudra en outre réaliser la signature de l’acte de vente chez le notaire 3 mois après la signature du compromis de vente. Lors de ce rendez-vous, vous devrez remettre les clés de votre logement en échange du règlement. La vente est actée dès la signature de l’acte authentique par les 2 parties et le notaire. Aucun document spécifique n’est requis pour vendre sa maison sans agence, à l’exception du dossier de diagnostic technique.
Les documents à préparer avant de vendre sa maison sans agence immobilière
Au-delà du DDT, d’autres documents sont à prévoir pour vendre sa maison sans agence immobilière. Tout d’abord, il faut rassembler les différents titres de propriété du bien immobilier que vous souhaitez vendre ainsi que les contrats en cours (assurances, abonnements internet et téléphone…). Il faut se renseigner sur la législation en vigueur concernant l’état civil et financier des acquéreurs potentiels pour éviter tout futur problème lié à leur solvabilité ou leur identité. Effectivement, certaines malfaçons peuvent nuire au processus de vente, sans compter les fraudeurs qui pourraient tenter leur chance auprès d’un particulier inexpérimenté.
Malgré ces quelques formalités administratives supplémentaires à effectuer soi-même lorsque l’on décide de vendre sa maison entre particuliers, cela peut être très avantageux sur le plan économique grâce aux économies réalisées sur les frais d’agences immobilières. Cette option donne davantage de liberté dans la gestion des négociations avec les acheteurs intéressés et permet un suivi personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire.
Comment estimer le prix de sa maison pour une vente entre particuliers
L’estimation du prix de votre maison est une étape cruciale lorsqu’on souhaite la vendre entre particuliers. Elle doit être réalisée avec précision afin d’être au plus juste et ainsi attirer des acheteurs potentiels. Pour cela, il existe différentes méthodes qui permettent de déterminer le juste prix.
La première méthode consiste à faire appel à un expert immobilier qui pourra effectuer une évaluation complète de votre bien en prenant en compte différents critères tels que sa surface habitable, son année de construction, l’état général ou encore les équipements disponibles. Cette méthode a l’avantage d’être très précise, mais elle peut avoir un coût non négligeable.
Une autre solution est aussi possible : réaliser soi-même une estimation grâce aux outils en ligne proposés par certains sites spécialisés dans l’immobilier. Ces plateformes sont souvent gratuites et vous permettent rapidement et facilement d’évaluer le montant estimé de votre logement selon ses caractéristiques (nombre de pièces, superficie, etc.). Attention cependant à ne pas surestimer le prix, sous peine de décourager les potentiels acquéreurs.
Il est aussi possible d’utiliser la méthode comparative : celle-ci consiste à repérer sur internet les annonces immobilières similaires situées dans votre quartier ou ville afin de comparer leur valeur respective avec celle que vous avez fixée pour votre propre bien immobilier.
