Vous êtes à la recherche d’un programme neuf adapté à vos besoins ? Pour vous aider dans votre quête, il pourrait s’avérer nécessaire de vous adresser à une agence immobilière. L’avantage est que vous trouverez plus rapidement un programme immobilier qui convient à vos attentes. Avec la grande variété de choix qui vous sera soumise, il est parfois difficile de s’y retrouver. Il faut prêter attention à de nombreux critères. C’est le sujet de notre article aujourd’hui.
Plan de l'article
Connaître ses besoins et affiner son budget
Tout un chacun est en mesure de choisir un programme neuf. Toutefois, tout programme ne convient pas à tout le monde, car nous sommes tous différents et avons des besoins bien propres à nos individualités. C’est pourquoi, il est important de connaître vos besoins ; ce que vous voulez en termes de logement, ce que vous ferez du logement, et surtout, de combien vous disposez pour l’achat de ce logement. La question du budget est très importante. Vous devez analyser calmement votre capacité à rembourser une dette, les impôts, vos mensualités, vos possibilités en termes d’épargne. Une fois que vous aurez dressé cette analyse globale, vous pourriez commencer à naviguer sur le net pour découvrir toutes les offres de programmes immobiliers neufs en France.
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Choisir un promoteur immobilier
Le promoteur immobilier est celui qui initie le programme. Il assure avec l’appui de professionnels la construction des logements d’un projet. C’est encore lui qui via une agence immobilière, s’assure de la mise à disposition de tous les logements. Les promoteurs immobiliers n’offrent en général pas des services identiques. Ici, il faut considérer deux sortes de garanties – le GFA intrinsèque, basé sur les fonds propres du promoteur et le GFA extrinsèque (celle généralement recommandée) où, le promoteur fait équipe avec une banque pour asseoir la garantie. Il pourrait s’avérer utile d’avoir une assurance, n’hésitez pas à vous documenter au besoin.
Comparer les différents types de logements neufs sur le marché
Une fois le promoteur immobilier choisi, il est temps de se pencher sur les différents types de logements neufs disponibles sur le marché. Effectivement, plusieurs types sont proposés en fonction des besoins et des envies des futurs propriétaires.
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Les appartements neufs sont sans doute les plus courants dans les programmes immobiliers neufs. Ils peuvent être de différentes tailles allant du studio au grand T5 avec balcon ou terrasse. Les avantages des appartements neufs résident souvent dans leur emplacement privilégié en centre-ville ou proche d’une gare ainsi que dans leurs aménagements modernisés qui répondent aux normes environnementales actuelles.
Ce type de logement est idéal pour ceux qui cherchent davantage d’espace et un jardin privatif. Les maisons neuves sont généralement construites en lotissement à la périphérie des villes ou bien disposées autour d’un cœur historique rénové (par exemple village vacances). Elles comportent aussi tous les équipements modernisés demandés par une clientèle exigeante.
Le duplex/triplex est une alternative intéressante pour ceux qui cherchent à concilier espace et intimité tout en restant proches du centre-ville. Ces types de logement offrent une surface habitable supplémentaire grâce aux différents étages intégrés dans un même bâtiment, souvent sur 2 niveaux minimum.
Ce type de logement est situé à l’étage supérieur d’un immeuble, offrant ainsi une vue imprenable sur la ville. Les penthouses ou neuf dernier étage sont des espaces généralement spacieux et aménagés avec soin pour répondre aux besoins les plus exigeants.
En fonction des critères de choix, vous devez comparer les avantages et inconvénients de chaque type de logement. Vous devez vous renseigner sur les différentes normes environnementales qui doivent être respectées dans le cadre du projet immobilier neuf sélectionné.
Vérifier les garanties et les certifications du programme neuf choisi
Au-delà du choix du type de logement neuf, vous devez vérifier les garanties et certifications proposées par le promoteur immobilier et le constructeur. Ces garanties sont très importantes car elles vous protègent contre les vices cachés ou encore les dommages qui pourraient survenir au sein de votre logement. Voici quelques garanties auxquelles il faut être attentif.
Cette garantie est obligatoire pour tout constructeur d’un bien immobilier neuf en France. Elle assure la prise en charge des réparations nécessaires à la suite de dommages touchant l’ouvrage pendant une période minimale de 10 ans après sa réception.
La garantie biennale couvre tous les équipements dissociables du gros œuvre tels que la plomberie, l’électricité ou encore la climatisation pendant 2 ans après leur installation. Elle prend aussi en compte toutes les éventuelles malfaçons constatées dans ces équipements.
Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ainsi que le label HQE (Haute Qualité Environnementale) sont deux labels reconnus qui attestent des performances énergétiques et environnementales d’un bâtiment neuf. Ils permettent aux futurs propriétaires d’avoir une idée précise sur la consommation énergétique annuelle estimée du bien qu’ils achèteront.
La certification NF Habitat
Cette norme atteste de la qualité du bâtiment, des équipements qu’il contient et garantit aussi une parfaite conformité aux règles de construction en vigueur en France.
