Instaurée dans le but d’aider les ménages aux revenus modestes à se trouver des abris sans dépenser toute une fortune, la loi Pinel profite aussi aux investisseurs. En y investissant, vous bénéficierez des avantages qu’offre ce dispositif aux investisseurs sur le plan fiscal. L’investisseur aura à investir dans des logements locatifs neufs ou réhabilités répondant aux critères de sélection fixés par la loi Pinel. Pour vous assurer d’une bonne expérience en investissement en loi Pinel, Confiance Invest se propose pour vous « tenir la main » tout au long du processus.
Plan de l'article
Pourquoi investir en loi Pinel ?
L’investissement en loi Pinel offre plusieurs avantages. Le principal avantage qu’offre ce dispositif de défiscalisation est la réduction des impôts. Cette réduction varie selon le nombre d’années pendant lesquelles vous avez mis votre logement en location. Généralement, les logements sont mis en location pendant 6, 9 ou 12 années.
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- À partir de six (6) ans, vous bénéficierez de 12 % sur le coût de votre investissement.
- Comptant de la neuvième (9) année, vous aurez droit à 18 % sur le coût de votre investissement.
- À partir de la douzième année, vous aurez un bénéfice de 21 %.
En gros, sur les six et neuf premières années de location, vous bénéficiez de 2 % de réduction tandis qu’à partir de la douzième année, la réduction est de 1 % par an.
L’autre avantage qu’offre le dispositif de Pinel est qu’il vous est possible de vous constituer un bon patrimoine foncier. C’est souvent un bon plan de retraite, car vous pouvez toujours réinvestir une fois le premier investissement expiré.
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Comment investir ?
Comme bon nombre de domaines, investir en loi Pinel nécessite un minimum de connaissances. Il est important que vous répondiez aux règles fixées par la loi. Alors, le logement doit être neuf ou réhabilité de façon à rejoindre le neuf. C’est la première des choses. En plus, vous devez :
- Faire une évaluation de votre situation financière : afin de ne pas retrouver des embûches causées par ce problème tout au long de votre parcours dans ce domaine. Il vous faut aussi avoir un objectif précis afin de pouvoir évaluer sa progression au fil du temps.
- Trouver un appartement respectant les critères de sélection. Dans ce cas, il vous faut un logement bénéficiant du label BBC 2005 ou du RT 2012 (Réglementation Thermique). Le logement doit aussi être dans la zone géographique indiquée par la loi.
- Signer un contrat de réserve de l’investissement Pinel. Ici, vous avez à signer un contrat fixant les conditions de la vente. Ce même contrat comprend la description du logement.
- Obtenir un crédit. Ce point vous aidera beaucoup dans l’achat du logement.
- Signer l’acte définitif de vente devant un notaire. Avec le notaire, vous aurez votre titre de propriété après enregistrement.
- Finir les travaux de la maison et livrer les logements. Vous devez être en mesure de livrer la maison. Il s’agit bien évidemment d’une livraison couronnée par la remise des clés.
- Mettre le logement en location dans le cadre de l’investissement Pinel. Ici, la location se fait au moins sur six mois (renouvelable sur 9 et 12 ans) dans les douze mois qui suivent la location.
- Déclarer vos revenus. Lorsque vous investissez dans la loi Pinel, il vous est obligatoire de déclarer vos revenus auprès de l’administration fiscale.
- Renouveler l’investissement Pinel. Une fois l’engagement expiré, il est toujours possible de réinvestir à volonté.
- Sortir de l’investissement Pinel. Une fois l’investissement fini, l’investisseur peut se retirer. Il peut aussi remettre en location ou revendre son bien.
En quoi Confiance Invest sécurise-t-elle votre investissement en loi Pinel ?
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