Vous envisagez de vendre votre bien en viager ? L’incertitude financière vous freine ? La vente à terme offre une alternative rassurante, en fixant d’emblée les modalités du contrat. Fini l’aléa du viager : place à la visibilité et à la tranquillité d’esprit ! On propose un tour d’horizon sur cette solution immobilière méconnue qui séduit de plus en plus de vendeurs et d’acheteurs.
Plan de l'article
Le contrat de vente à terme : sécurité et prévisibilité avant tout
La vente à terme se distingue du viager par son absence d’aléa financier. En effet, contrairement au viager dont le coût final reste incertain, le contrat de vente à terme définit d’emblée la durée et le montant total des paiements. Cette clarté apporte une grande sérénité aux deux parties.
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Lors de la signature chez le notaire, le vendeur et l’acheteur conviennent du prix de vente, du montant du bouquet initial et de la périodicité des mensualités. Le terme du contrat est également fixé, généralement entre 10 et 20 ans. Ainsi, chacun connaît exactement ses engagements.
Une telle prévisibilité est un atout majeur de la vente à terme. L’acheteur planifie sereinement son investissement, sans risque de payer des rentes viagères ad vitam aeternam. De son côté, le vendeur apprécie de percevoir des mensualités garanties, sans incertitude sur la durée. On peut donc voir la vente à terme comme solution rentable à long terme !
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Vente à terme libre ou occupée : à chacun sa formule
La vente à terme existe sous deux formes principales : la vente libre et la vente occupée. Chacune répond à des besoins spécifiques et diffère du viager traditionnel.
La vente à terme libre s’apparente à une vente immobilière classique, avec un paiement échelonné. L’acheteur devient propriétaire et occupe le bien dès la signature. Cette formule est idéale pour les vendeurs cherchant à se séparer rapidement de leur bien, tout en étalant les revenus de la vente.
La vente à terme occupée se rapproche davantage du viager occupé. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation, pour une durée déterminée au contrat. Cette solution est prisée par les seniors souhaitant rester chez eux.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, que vous optiez pour une vente libre ou occupée, la vente à terme vous permet d’adapter le contrat à votre situation. Discutez-en avec votre notaire pour choisir la formule la plus appropriée.
Les atouts méconnus de la vente à terme pour les vendeurs
En plus de sa prévisibilité rassurante, la vente à terme réserve d’autres bonnes surprises aux vendeurs. Elle leur permet de transmettre en toute sérénité leur patrimoine à leurs héritiers !
Contrairement au viager, le décès du vendeur n’interrompt pas le versement des mensualités. Ses proches continueront à les percevoir jusqu’au terme prévu, ce qui assure une protection optimale de leur héritage. Cet avantage est significatif par rapport au viager.
La vente à terme fait aussi bénéficier le vendeur d’une fiscalité avantageuse. Les mensualités reçues sont peu ou pas imposées, contrairement aux rentes viagères. Son pouvoir d’achat en ressort gagnant !
Sécurité financière, transmission facilitée, fiscalité allégée : avec la vente à terme, les vendeurs peuvent céder leur bien immobilier en toute quiétude. Il va donc sans dire que c’est une alternative intéressante au viager qui séduit également les acheteurs.
